bet28365365体育在线
经典文章
情感文章
原创文章
伤感文章
心情文章
励志文章
人生哲理
爱情文章
故事
感人故事
心情故事
情感故事
爱情故事
bet36备用网址
爱情散文
伤感散文
抒情散文
写景散文
bet36备用
现代诗歌
爱情诗歌
古词风韵
散文诗

华润置地在京闲置地块再追踪:拆迁不动、土地置换、规划停摆

时间:2019-06-27 来源:dede58.com 作者:shuaishuai 阅读:加载中..

余燕明,童海华

“弘通科研大楼项目之前的开发计划没戏,现在更没戏。”人民美术出版社原址家属楼的一位居民代表告诉《中国经营报》记者,他与70多户居民生活在同一栋家属楼内,并强调自己拥有这些房屋的产权。

人民美术出版社原址地块位于北京市东城区建国门北总布胡同32号,这是北京城的心脏地带。弘通科研大楼项目的规划用地包含了人民美术出版社原址所属地块,目前华润置地拥有该项目的开发权益,其在2009年以13.9亿元代价收购弘通科研大楼项目公司以来,距今又继续搁置了近十年时间。

近期本报刊发了《华润置地在京闲置土地调查:拆迁受阻 停滞逾十年》一文,披露了华润置地持有的弘通科研大楼项目土地闲置。据记者进一步获悉,华润置地2009年置换人民美术出版社原址所属地块后,弘通科研大楼项目的规划方案涉嫌侵占人民美术出版社原址家属楼应占公共配套用地。

据悉,在让出并划定人民美术出版社原址家属楼应占公共配套用地之前,这些居民极力反对弘通科研大楼项目的规划方案与开发建设。为了实现该项目动工,弘通科研大楼项目的规划方案先后调整了三次,但迄今仍然受阻。

弘通科研大楼项目土地闲置的背后,除了项目规划方案涉嫌侵占人民美术出版社原址家属楼应占公共配套用地之外,还存在华润置地与人民美术出版社土地置换面积范围模糊、家属楼拆迁不动等相互嵌套的遗留问题,这些都会制约华润置地对弘通科研大楼项目的动工建设,这宗开发价值巨大的土地将继续闲置。

涉嫌侵占家属楼公共配套用地

由于不愿意承担人民美术出版社原址家属楼的拆迁安置成本,华润置地在弘通科研大楼项目的规划方案上陷入“死胡同”。

弘通科研大楼项目的规划方案先后易稿三次,最近一次规划方案形成于2016年4月底,北京市规划委员会进行了公示。

弘通科研大楼项目最初规划的开发用地里,梁思成、林徽因故居位于地块拆迁范围内,华润置地收购项目公司后不久,为推进地块开发,在未经报批的情况下,擅自实施了梁思成、林徽因故居的拆除行为,最终被北京市东城区文化委员会及公安部门调查认定为严重违法违规行为。

之后,梁思成、林徽因故居被北京市东城区文化委员会确定为不可移动文物,除对华润置地所属项目公司进行处罚外,同时要求复建保护。

因此,弘通科研大楼项目最近一次规划方案里,地上建筑面积已经由之前的11.23万平方米调减至9.87万平方米,主要由于取消了梁思成、林徽因故居所属地块上原本规划建设的楼宇面积。不过,复建保护的梁思成、林徽因故居仍然保留在新的规划范围内。

梁思成、林徽因故居位于北总布胡同12号院、24号院、26号院,与人民美术出版社原址毗邻,人民美术出版社原址与家属楼共用一个门牌号,即北总布胡同32号院。

已被确定为不可移动文物的梁思成、林徽因故居,对弘通科研大楼项目的规划建设已不再有障碍,更大的阻力来自人民美术出版社原址家属楼的70户居民们。

在华润置地不打算对人民美术出版社原址家属楼拆迁补偿、安置,或者让出弘通科研大楼项目用地红线侵占家属楼应占公共配套用地的前提下,他们反对弘通科研大楼项目的规划方案与开发建设。

迟至2016年4月份,弘通科研大楼项目的规划方案先后三次调整并经由北京市规划委员会公示后,华润置地原本着手开发建设,但遭到人民美术出版社原址家属楼的居民们抗议,其向政府规划等相关部门反映后,该项目的开发建设继续搁置。

记者获得一份由弘通科研大楼项目公司编制公示的规划方案及效果图显示,人民美术出版社原址家属楼不作拆迁,且不在弘通科研大楼项目规划范围内,项目用地红线紧贴家属楼。

弘通科研大楼项目规划了两栋办公楼及一栋公寓住宅,控高为70米,人民美术出版社原址家属楼是一栋六层高的居民楼,将被合围在项目新建的一栋高层办公楼与一栋公寓住宅之间。

“如果弘通科研大楼项目最终建成,东侧的办公楼及北侧的住宅楼将会影响家属楼的采光。”一位知情的居民代表向记者表示,“更为重要的是,人民美术出版社与华润置地进行的土地置换,其实只是人民美术出版社原址所属部分地块,约定了具体置换面积。但弘通科研大楼项目整体规划方案圈进的土地范围,超出了约定的置换土地面积。”

他进一步介绍,由此导致的后果是弘通科研大楼项目的规划红线圈进了人民美术出版社原址家属楼应占的公共配套用地,项目建成后,家属楼将失去消防、停车、交通等社区公共配套,“而且按照建筑设计要求,根据家属楼的楼高与新建项目的控高,楼间距应该达到27米,但实际上规划建成后的楼间距只有7米。”

“如果不侵占家属楼应占的公共配套用地,弘通科研大楼项目的建设方案将无法满足31%的绿化率的规划要求。”这位居民代表说。

针对弘通科研大楼项目规划红线是否侵占人民美术出版社原址家属楼应占公共配套用地,以及在已经编制新的规划方案的情况下该项目地块仍然无法开发建设等问题,华润置地方面对此不予置评。

置换土地范围模糊、交付面积缩水

人民美术出版社原址家属楼的70户居民们有着足够的理由相信,弘通科研大楼项目的规划红线确实侵占了家属楼应占公共配套用地。

据悉,弘通科研大楼项目在还未拆迁的情况下,北京市东城区国土部门已经进行了项目地块出让。早在2003年9月,北京富恒房地产开发有限公司(下称“北京富恒”)取得了该宗地块,土地面积约1.68万平方米,规划建筑面积15.23万平方米。

北京富恒拿地后面临的是投入庞大的拆迁包袱。包括人民美术出版社在内,弘通科研大楼项目地块由六家企事业单位所属土地组成,甚至还有2009年因拆迁引发社会关注的梁思成、林徽因故居。

据悉,人民美术出版社原址所属地块占地面积多达8750平方米,其中家属楼占地面积约1200平方米。华润置地在2009年11月底从中信地产以13.9亿元代价收购北京富恒后,为了对人民美术出版社原址地块进行拆迁,与人民美术出版社达成了土地置换意向,据称人民美术出版社向华润置地约定的土地置换面积为5251平方米。

以人民美术出版社原址所属地块占地面积8750平方米,扣减5251平方米土地置换面积和1200平方米家属楼占地面积后计算,剩余土地面积约为2300平方米。

“剩下的2300平方米土地面积,也被华润置地圈进了弘通科研大楼项目规划用地红线内。”上述居民代表说,“但实际上属于家属楼的公共配套用地,因为协议置换土地面积为5251平方米。”

“最初的土地置换意向是人民美术出版社向华润置地腾出弘通科研大楼项目开发用地,项目建成后华润置地向人民美术出版社交付弘通科研大楼项目三分之一的办公面积。”人民美术出版社一位老职工告诉记者,“作为周转办公,人民美术出版社先是搬迁到位于朝阳区双井桥附近的北京富力中心,全部租金、物业等费用由华润置地承担。”

  • [编辑:dede58.com]
  • 分享到:
------分隔线----------------------------
无法在这个位置找到: ajaxfeedback.htm